贝搏体育房地产很惨已经是共识，这个不用多说。买房人少了，连房地产新闻的热度都不高了，前几天金融十六条这种算是房地产的大利好，股市居然波澜不惊，基本就是资本市场连炒一下的欲望都没有了。

　　房地产市场在今年第一季度有较为明显的复苏迹象。但到了2季度，这种态势并未得到更好延续。从国家统计局的数据看，4-6月份70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格环比上涨的城市有所减少。从市场反响看，7月份的市场活跃度与二季度相比跌幅更明显

　　至此，引发了人们对房地产的高度关注，并不断发问：房地产，到底要不要救？从目前来看争议还不小，一些人认为必须救，一些人则反对。

　　楼市面临着两个终极问题：要不要救？怎么救？围绕着这两个问题，各路专家发声表态贝搏体育，小作文更是满天飞。

　　支持救助房地产的人认为房地产太重要了，房地产周期决定了经济周期。第一，房地产产业以及关联产业庞大，房地产熄火，庞大的关联产业跟着熄火。私人投资，主要是房地产投资。去年到今年，私人投资低迷，主要是房地产投资低迷。提振房地产，相当于提振投资需求，促进经济复苏。所以才有“只有救楼市才能救内需”的说法。

　　第二，房地产，是广大中国家庭的主要资产，中国家庭70%的资产配置在房地产上，房地产价格下跌，家庭资产缩水。这对居民的资产和收入是一个打击。

　　第三，土地出让金收入和房地产相关的税收，是地方政府最主要的收入，在不少县市，这个占比超过了50%。房地产持续低迷，土地相关收入大降贝搏体育，给地方政府的财政收入带来很大的压力，削弱地方投资能力，更重要的是大大增加了地方债务风险。

　　房地产如果真不行了，就让它不行吧，它已经完成了历史使命，该退出了。而且这里的“退出”并不是真的完全退出，也没法完全退出，毕竟美国那样的成熟社会，房地产依旧是一个关键支柱。这里说的退出，是不把房地产当做最重要的引擎了，以至于整个社会围着这根柱子转。

　　转型之路固然痛苦，不过也是没招的事，硬撑着不承认也不是个事，关键还是找一条新的可持续的道路，越坚持不承认问题，找新路的时机越往后推。

　　第一，房地产泡沫太大，继续刺激房地产，无疑是饮鸩止渴，泡沫风险更大，债务风险更大。

　　第二，房贷是中国城市家庭最重要的债务，大大削弱了家庭的购买力，如果家庭还继续买房、买高价格的房子，那么后面的消费更加低迷，而且家庭债务负担越来越重。

　　第二，持续救助房地产，房价持续上涨，这对没有购房的家庭来说是不公平的，容易扩大贫富差距和引发社会焦虑。

　　此前，已经多家房企暴雷，有的还是百强十强房企，2022，2023，还要这样继续吗？

　　很久没有听到房企暴雷的消息了，因为之前两年很多大的民营房企都已经暴雷了。但前两天，又出现了大房企出现暴雷事件。

　　2023年6月，市场全面降温，开始倒春寒，各地楼市调控政策也依然不断发布，累计单月房地产调控政策达到了58多次。

　　6月力度最大的政策是5年期lpr终于出现下调，5年期以上LPR各下调10个基点。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。本次降息对于市场来说，降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合拳，预计将对房地产形成一定程度的托底作用。

　　目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

　　和之前主要集中在三四线月二线城市比如杭州、南京等市场开始出现宽松政策，大部分政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，涉及优化限购、限价、引才落户等政策。

　　北京、连云港、广州等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付以及支持多孩家庭公积金租房购房等相关举措。

　　杭州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房限制等政策。通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。

　　随着一年多的楼市政策宽松，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。前期的各种限购限贷等政策已经基本全部解除。

　　2023年上半年全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额只有5620宗，合计卖地金额也只有10796亿，同样在2022年同期贝搏体育，100个卖地最多的城市合计卖地6054宗地，卖地金额达13100亿，热点城市卖地金额同比少了17.6%。

　　从土地市场走势看，房地产市场整体依然在调整过程中，在2022年已经下调的基础上继续下跌。

　　首先：从100城卖地金额看，同比下调幅度明显，在2022年同比下调超过30%的基础上，2023年继续下调。

　　其次：从各级城市卖地数据看，2022年上半年市场有3个卖地超过千亿城市，而在2023年只有北京和杭州。

　　从房企数据看，大部分企业融资难度依然很大，除北京上海杭州等热点城市外，拿地非常谨慎。

　　第三：从城市看，杭州、上海等城市土地市场相对较热，而央企国企整体看，依然是拿地的主力军贝搏体育。

　　受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响，房地产市场在大量救市政策下并无显著改善，房企拿地积极性迅速减弱。相应的，溢价成交地块占比直线下降，底价成交成为市场主流。

　　1：从政策看，2022-2023年不停出台各种宽松政策，但随着人口的趋势性变化确立，不可能再现楼市全面升温迹象。一直在救，政策的效果已经归零。

　　虽然2018年万科喊活下去的时候拼命拿地，但最近开始说楼市好转的时候，万科不拿地了，千万别看万科说，要看万科做。

　　3：学区房这些之前支撑市场的核心力量已经开始趋势性转折，楼市大周期已经到了，能不能有小波动的核心是看会不会一二线城市释放改善需求贝搏体育，特别是北京深圳和上海。

　　其中最值得关注的是深圳，最近深圳开始调整双证房，释放出一些改善需求。如果后续再有类似政策，市场可能跌的不会太惨，市场需要稳！