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　　来源:每日经济新闻 即将过去的2020有太多值得标记的瞬间,房地产领域也是如此,从顶层多次重申房住不炒到一线试水直播卖房,从失落的一季度到冲刺三季度,从各地抢人大战到遏制炒房,从房企的融资新切口到雷霆万钧的“三道红线”,这些事件都印刻在了2020年度记忆中,并将在一段时间内持续影响行业。 我们盘点了

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　　政策走向是影响房地产市场的关键，12月18日结束的中央经济工作会议以及今年3月的政府工作报告、10月公布的“十四五”规划建议，均重申“房住不炒”，表明政策没有动摇。同时，“解决好大城市住房突出问题”“高度重视保障型租赁住房建设”成为中央房地产调控的新药方。

　　住建部和央行对开发商融资划“三道红线月，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三道红线年实施——房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；房企的净负债率不得大于100％；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标贝搏体育。

　　据国家统计数据测算，7～9月贝搏体育，全国商品房销售均价分别为10211元／平方米、10448元／平方米和10063元／平方米，全国房价进入“万元时代”。全国新房均价从每平方米2500元涨到5000元，用了7年（2005年～2011年），从5000元涨到10000元用了9年。

　　2月，受疫情冲击，全国楼市成交跌入冰点，27个重点城市整体成交面积环比降幅高达83％，同比下滑77％，创下有史以来房地产市场较大跌幅，疫情重创的武汉首现月度零成交。随着国内疫情受到控制，国内房地产市场迎来快速复苏，到11月，全国房地产销售金额已达14.9万亿元。

　　今年下半年起，一些城市的长租公寓现新一轮爆雷风波，尤其是年初上市、年尾爆雷的蛋壳公寓，将这一行业的模式弊端和负面舆情推至高潮。以长租公寓之名的租金贷杠杆游戏，给行业创新和监管都带来不小的麻烦。

　　今年以来在香港上市的涉房地产企业，相当部分是房企分拆物业板块的IPO融资。物业板块因较高的成长性、确定性和稳定的现金流而大受资金热捧，获得了较高的估值溢价。物业价值被二次发现，房企找到融资新切口。

　　受疫情影响，2020年上半年各地售楼处关闭、线下营销中止，房地产市场被迫按下暂停键，线上营销尤其是直播卖房被推至台前贝搏体育。从总裁到置业顾问、从明星到网红悉数入局。百亿补贴、万亿货值，再加上阿里等互联网巨头入局，今年堪称史上较大规模地产“双11”。全民直播时代，房地产营销创新变革正在发生。

　　今年以来超百城发布了人才政策，超过80个城市发布的政策涉及购房补贴，全国城市都在进行抢人大战且逐步升级。稳定充足的人口导入，尤其是高端人才的导入是城市发展的基础，对开发商来说更是优质的潜在购房客群。

　　12月，住建部在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验。长沙从限售贝搏体育、限购、限贷、限价全方位进行调控，用实际行动诠释了“房地产并不是刺激经济的少有方式”，提供了良性的房住不炒管理样本，多个城市今年已赴长沙学习房地产调控经验。

　　今年是深圳经济特区建立40周年，受多重利好和住房供应量不足等因素影响，2020年深圳楼市再掀炒作热潮，楼价持续攀升，抢购新房、二手房价格虚高。7月，深圳有关部门出台8条措施，严厉调控手段抑制非理性炒作。今年深圳新开工商品房1200万平方米，是往年的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源超5万套。

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