贝搏体育最近几个月，有关于房地产的市场数据都很惨烈，无论北京、上海、深圳这样的一线城市，还是杭州、南京、厦门、合肥这类房价上涨的扛把子城市，都陷入了空前的楼市低迷状态。

　　与之低迷的搭档的还有惨不忍睹的房企业绩，无论国企还是民企，面对惨谈的楼市，也只能在现金流持续流出和现金流枯竭的状态里苦苦挣扎。

　　而房地产作为官方确认的中国经济支柱性行业，持续的颓势也顺拐了中国经济的走势与预期。

　　换句话说，救房地产，已经不仅仅是一个行业在关注的问题贝搏体育，而成为自上而下都聚焦的中心话题。

　　答案似乎并不难，作为一个高度内循环的行业，只有中国的老百姓，更准确的说是有购买力的中产阶层。

　　但， 遍布神州大地的烂尾楼，核心城市的限购限贷政策，居高不下的二手房挂牌量与持续下跌的挂牌价，失业与收入下滑带来的中产焦虑… …

　　很显然，最有购买力且有改善需求的中产阶层，此刻对房地产也是最没有信心的贝搏体育。

　　当前的楼市问题，主要集中在三四线城市，但解决楼市问题的解药却在一二线城市。

　　原因很简单，一二线城市楼市一旦好起来了，对于三四线城市和全国楼市而言会起到示范引领的作用。

　　于是乎，中央提振楼市的发力点就放在了一二线日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

　　一周后，中央又专门召开了在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议。

　　会议上有这样一段内容：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是以… …为核心的.中央站在中国式现代化战略全局高度作出的具有重大而深远意义的工作部署。

　　2015年，“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”被中央经济工作会议列为五大任务。其中，去库存，说的就是化解房地产库存。

　　当时为了解决已经严重积压的房地产库存问题，中央推出了棚改货币化安置，即政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。

　　很快，在棚改货币化安置政策的推动下，全国迎来了一波涨地价、涨房价、涨预期的去库存热潮。

　　事实证明，棚改货币化安置的确解决了一些楼市问题，购房者的确是在涨价去库存的热潮中消化了原有的库存，但

　　其实，由此带来的隐患有多大，我们都已经无需赘述了，而中央对此当然也很清楚。

　　因此，把超大特大城市城中村改造说成是棚改货币化2.0版本，显然是不合适的。

　　在炸天团看来，城中村改造相较于棚改货币化安置，最显著的特征是更科学精准，而非大水漫灌式的救市。

　　显然，这21个超大特大城市也是放眼全国最有实力的城市，圈定他们围绕这些城市发力可以比较轻松的起到楼市信心恢复的示范引领作用，同时也不至于担心该政策的副作用蔓延到全国。

　　过去，地方政府喜欢以棚改货币化安置的名义大肆举债解决一时的问题反而推高了地方政府的债务问题和楼市风险，这一次中央直接明确了要以新思路新方式破解城中村改造中账怎么算、钱怎么用贝搏体育、地怎么征、人和产业怎么安置等难题，探索出一条新形势下城中村改造的新路子。

　　不难看出，相较于棚改货币化安置，超大特大城市城中村改造政策更成熟，既要化解当下的楼市风险又刻意避免给未来造成更大的风险。

　　年中的中央政治局会议，主要是分析研究当前经济形势，并部署下半年经济工作。相较以往，关于房地产出现了一些新提法：

　　要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展贝搏体育。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　143个字，防风险放在了第一位，新形势是新提法，调整优化房地产政策就是下半年的主要动作，而城中村改造也被cue到。

　　当然，外界最为关心的就是房地产政策如何优化调整，政策工具箱里还有哪些工具。不妨大胆猜测下：

　　炸天团认为，千万不要低估中央的决心和能力，中央也绝不可能放任支柱性行业危机扩大和蔓延，

　　作为房地产的主管部门，在中央政治局会议结束后，住建部部长倪虹便第一时间组织召开了企业座谈会。

　　倪部长在会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　当然，外界认为倪部长的讲话有点越俎代庖，因为倪部长说了很多，但倪部长真正能管到的只有保交楼工作这一件事情。

　　其实则不然，很多政策的制定与出台都是由多部门协同，倪部长不仅知道住建部该做什么，也应该了解其他部委接下来会做什么，倪部长讲这些话的背后更多是传递信号，告诉外界接下来会有哪些房地产利好政策。

　　尤其是倪部长提到的“认房不用认贷”更是在市场上激起了巨大的涟漪，并且这涟漪还在持续扩散中。

　　8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，据报道，

　　等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。8家民营企业之中，龙湖地产、旭辉地产、美的置业都是房企，新希望集团也是涉房企业。足见开这次座谈会主要针对的还是房地产。

　　工商银行、建设银行表示，将切实发挥国有大行“头雁”作用贝搏体育，提升民营企业贷款稳定性，扩大小微企业授信覆盖面，支持民营企业债券承销发行。

　　银行间市场交易商协会表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。

　　央行行长在座谈会上则要求金融机构要积极营造支持民营企业发展壮大的良好氛围… …要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求… …

　　不难看出，让金融机构给民营企业放贷发债是央行组织这次座谈会的主要目的。而在座谈会结束的第二天，央行有关负责人在国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会上表示：

　　未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　众所周知，当前给民企放贷发债对金融机构而言是加大了投资风险，而给存量房贷降低利率则是“抢走”商业银行已经到手的利润，但从现在开始，央行就要对他们动真格了。

　　首先是北京、深圳、广州、上海四个一线城市集体站出来表态：尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　8月3日，郑州打响第一枪，率先发布“楼市15条”，宣布取消“认房又认贷”，暂停住房限售政策，鼓励商业银行降低存量房贷利率，青年人、多子女家庭购房减免契税等政策。

　　，估计也是怕枪打出头鸟，但有了中央政治局的定调后，不再犹犹豫豫，直接将救市政策和盘而出。8月4日，在郑州枪响后的第二天，南京就紧跟着发布了“宁8条”，内容涉及购房补贴、房票安置、建立“安置房源超市”、优化车位车库销售审批手续、提升预售监管资金使用效率等8个方面。

　　要不是5日、6日是周末，估计还会有第三声、第四声枪响，而在更广大的三四线城市，在过去的几天时间里，更是疯狂的政策输出：

　　购房者普遍关注的“认房不认贷”、限购限售政策取消、房贷利率下降、二套房降首付、调整非普宅、带押过户、契税增值税减免等或将变为现实。