贝搏体育7 月，深圳商品住宅成交面积 33.28 万平方米，环比小幅上涨 7.22%，新批准上市商品住宅 36.00 万平方米，推盘量环比大幅减少 49.00%。继 6 月集中供货后，7 月房企推盘积极性降低，深圳商品住宅供应量环比由增转降；7 月深圳新房成交量环比则保持小幅增长态势。

　　1-7 月深圳新建商品住宅整体供应 281.0 万㎡，同比上涨 52.4%贝搏体育，成交 204.8 万㎡，同比上涨 0.9%。7 月 24 日中央政治局会议后，住建部进一步明确楼市调控方向，深圳为贯彻政治局会议及住建部会议精神也作出积极表态贝搏体育。不过考虑到，目前购房者观望情绪浓厚，因此预计在具体楼市支持政策落地之前，深圳新房市场依旧面临较大调整压力。

　　供应：继 6 月房企集中供货后，7 月份新房供应端出现下滑。7 月新批商品住宅 36.0 万㎡，环比下跌 49.00%，同比上涨 4.75%。7 月份深圳共有 7 个项目取得住宅预售许可证。

　　成交：7 月新建商品住宅成交面积 33.28 万㎡，环比上涨 7.22%，同比下跌 1.71%。深圳新房市场连续两个月呈现上升态势，但幅度都较小，目前深圳整体的去化和市场不会有太大变化。

　　价格：新建商品住宅成交价格自 1 月份以来持续走低，3、4 月微涨后，5、6、7 月价格环比均小幅下跌。7 月份深圳新房成交均价为 71667 万元 / 平方米。

　　2023 年第一批次：共推出宅地 5 宗，供地建面 47.5 万㎡；成交 5 宗，成交建面 47.5 万㎡，成交楼面价为 15165 元 /㎡，平均溢价率为 10.1%。

　　2023 年第二批次：共推出宅地 3 宗，供地建面 35.4 万㎡；成交 3 宗，成交建面 35.4 万㎡，成交楼面价 27431 元 /㎡，平均溢价率为 13.2%。

　　最新动态：7 月 14 日，深圳深汕特别合作区小漠镇出让 1 宗宅地，由深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司（深汕投控）以底价 37300 万元竞得，成交楼面价 5048 元 /㎡，实际楼面价 6950 元 /㎡。该宗地位于深汕特别合作区小漠镇，用地面积 61574㎡，容积率≤ 1.2，建筑面积≤ 73888㎡，挂牌起始价 37300 万元，楼面起价 5048 元 /㎡。

　　1-7 月深圳共推出 8 宗宅地，合计推出规划建面 83 万㎡，同比减少 22.4%。共成交宅地 8 宗，成交规划建面 83 万㎡，成交楼面均价为 21298 元 /㎡，平均溢价率 11.7%，相比 2022 年 1-6 月溢价率降低 3.2 个百分点。成交地块中有 3 宗底价成交，1 宗顶价成交，1 宗未达限价成交，3 宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得 1 宗，本土国企竞得 5 宗，民企竞得 2 宗。

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日— 7 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　头部房企：深圳地铁集团凭借深铁熙府和深铁懿府等项目的热销，占据销售金额榜单冠军，销售金额为 194.03 亿元；华润置地凭借超核中心 润府、润晖府、华润置地 · 半山润府等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额分别为 136.73 亿元。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-200 亿）共 6 家，合计销售金额 765.35 亿元，占 TOP20 销售额 58.2%；第二阵营（50-100 亿）4 家，合计销售金额 232.47 亿元，占 TOP20 销售额 17.7%；第三阵营（50 亿以下）共 10 家，合计销售金额 317.39 亿元；占 TOP20 销售额 24.1%。

　　名次变动：11 家维持不变，4 家上升，4 家下降，新进 1 家。其中深业和中洲本月销售表现突出，名次均上升 2 名。

　　金额同比：其中深业集团同比增涨较多，同比上涨 335.51%；深圳地铁集团、万科同比分别增长 13.25% 和 11.48%；金地集团、新润园地产、华润置地同比减少较多，同比分别减少 85.07%、66.06% 和 63.58%。

　　从深圳各房企销售面积来看，2023 年 1-7 月，深圳销售面积 TOP20 房企合计销售 206.24 万㎡，TOP20 入榜门槛为 3.88 万㎡。其中，华润置地以 27.50 万㎡排名第一；深圳地铁集团以 25.61 万㎡排名第二；特区建发投资以 18.52 万㎡排名第三。本月销售面积 TOP20 新进榜的企业有中洲控股和深业国际。

　　1-2 月名次持平企业 2 家，上升 6 家，下降 8 家，新进 4 家；

　　1-3 月名次持平企业 2 家，上升 2 家，下降 11 家，新进 5 家；

　　1-4 月名次持平企业 3 家，上升 5 家，下降 9 家，新进 3 家；

　　1-5 月名次持平企业 4 家，上升 5 家，下降 10 家，新进 1 家；

　　1-6 月名次持平企业 4 家，上升 3 家，下降 9 家，新进 4 家。

　　1-7 月名次持平企业 11 家，上升 4 家，下降 4 家，新进 1 家。

　　头部企业：深圳地铁集团、华润置地及特区建发投资稳居榜单前三位，特区建发投资自 1-3 月新进榜单后一直榜单前三名波动。和上个月相比，名次上升的企业有深业集团、中洲控股，均上升 2 名；花样年名次上升 1 名贝搏体育。本月名次下降的有卓越集团、前海控股、天健集团、中海地产，均下降了 1 名。

　　三大阵营：第一阵营相对稳健，榜位波动较小；第二阵营和第三阵营名次变动均不大，榜位更替小幅波动，幅度均未超过 2 名。

　　政策方面：深圳正在经历政策调整期，不管是 715 深八条限制政策到期，还是双证合一新规实施，对于深圳楼市来说，都是实打实的流动性释放，需求释放利好，有利于新房及二手房成交，但政策的落地还需时间，未来走势还需持续观察。

　　土地方面：宝安中心区、龙岗宝龙 3 宗居住用地也向市场抛出 绣球 ，将于 8 月 2 日集中挂牌出让。

　　新房供应：7 月 6 日发布了《深圳市存量住宅用地信息》，未销售得共有产权土地面积高达 85.59 公顷。深圳市住宅存量面积 1201.97 公顷，其中已经动工土地面积 925.56 公顷，未动工的是 276.41 公顷。

　　市场需求：在楼市复苏动能趋缓的市场环境下，居民预期转弱而持续观望，供需关系发生转变，各大房企仍背负着较大的去化压力。买卖双方对市场预期也已经有一定认识，深圳楼市将稳定发展，不会出现大涨大跌的剧烈波动。

　　全国展望：7 月底，中央及地方对房地产表态频频释放正向信号。7 月 24 日，中央政治局会议表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7 月 28 日住建部部长表态要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款 认房不用认贷 等政策措施；随后 7 月 29-31 日，北上广深四个一线城市接连发声，虽然尚未有具体措施落地，但政策方向当前已经指明，政策落地后市场情绪指数有望实现低位回升，当然市场情绪的修复也不是一蹴而就的贝搏体育，短期内仍以观望区间小幅波动为主。

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