贝搏体育整体来看，4月中央层面关于房地产领域的定调依旧是“房住不炒”下的因城施策，需求端支持刚性和改善型住房需求，供给端做好保交楼、保民生、保稳定依旧是主线日召开的中央政治局会议中，进一步强调了要促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。今年以来，从提出支持探索现房销售、进一步完善房企“三线四档”规则，到启动不动产私募投资基金试点、发布金融17条支持住房租赁市场发展、支持消费基础设施发行基础设施REITs等重磅政策的发布，均对房地产业新发展模式内容作出持续的丰富，为行业新模式的实践探索带来广阔空间。

　　此外，本次会议还特别提出，要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，以及规划建设保障性住房。

　　据国家统计局数据，4月份服务业持续回升，接触型聚集型服务业明显改善；工业生产总体稳定，装备制造业增长较快；市场销售较快增长，网上零售增长加快；固定资产投资规模扩大，高技术产业投资增长较快。总的来看，国民经济延续恢复态势，向好因素累积增多，但国际环境依然复杂严峻，国内需求仍显不足，经济回升内生动力还不强。

　　房地产开发投资方面：1-4月，全国房地产开发投资35,514亿元，同比下降6.2%，其中住宅投资27,072亿元，下降4.9%；商品房销售面积37,636万㎡，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%；商品房销售额39,750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

　　4月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线个百分点，同比上涨2.0%，二手住宅环比上涨0.2%，同比上涨0.9%；二线%，二手住宅环比由上月上涨0.3%转为持平，同比下降2.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线个百分点，二手住宅环比由上月上涨0.2%转为持平，同比下降3.6%，比上月收窄0.3个百分点。

　　█ 2023年4月，我国资产证券化市场合计发行153单，环比上月发行数量减少12%，同比则增加22%；发行金额总计1,465亿元，同比减少10%，环比减少20%；每单平均规模约9.6亿元。今年1月市场发行情况较之往年同期创下近五年新低，2月以来整体有所回升。

　　█ 4月CMBS/CMBN产品发行共12单，规模合计191亿元，平均优先级利率4.14%，底层资产以零售、办公及混合类物业为主。瑞联平台机构世联评估助力其中1单产品的成功发行：金茂申万-上海金茂大厦第1期绿色资产支持专项计划（碳中和），发行规模35.01亿元，优先级利率为3.6%。类REITs产品发行3单，规模合计36.38亿元，平均优先级利率3.8% ，底层资产为水力发电基础设施和办公物业。

　　█ 此外，瑞联平台机构中瑞世联亦助力秦川租赁融资租赁债权1期资产支持专项计划成功发行，规模为15.8亿元，优先级利率3.61%。瑞联平台获得创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖贝搏体育，体现了对行业的贡献及实力。未来，瑞联平台将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

　　◆3月房地产政策 两会召开，防风险、强保障、促需求指引房地产行业全年方向

　　价值研究院按月度汇总整理与分析全国及地方房地产政策信息，助力读者全面把握政策走向。

　　价值研究院发布2023年3月全国重点城市楼市综述，全国市场整体表现可以总结为“烟花三月  住宅市场结构性回暖；央行降准  传递全力保经济决心”。

　　价值研究院月报内容覆盖全国-地方房地产相关政策总结分析、宏观经济数据一览、存量住宅市场与资产证券化市场数据分析，致力于为读者提供内容更加丰富的行业与市场资讯。

　　世联评估每月发布15城房地产市场报告，包含北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都、重庆、东莞、佛山、青岛、武汉、厦门、长沙、西安。

　　3月24日，发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号），同日证监会随之发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》。两份文件从项目前期培育筛选、发行审核、二级市场建设、投资者等方面全方位对REITs产品做出规范，推动REITs常态化发行。我们对两份文件做重点内容解读。

　　2023年4月，《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》发布，我们通过对比现行地价测算规则与征求意见稿，对该政策进行解读。

　　瑞联平台由瑞联资信咨询、瑞联数科、世联资产、世联评估、中瑞世联、中瑞华建、中瑞税务、华房数据等公司共同成立贝搏体育。秉承专业互通贝搏体育、生态共赢的服务宗旨，由平台中台统一品牌管理，系统管理、专业研发、数据共享、资源共享。

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