贝搏体育11月8日，2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜指出，经过20多年的长周期繁荣，房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力贝搏体育，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

　　目前，房地产相关贷款占银行贷款余额23%，其中约80%为个人住房贷款，长期以来贝搏体育，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求贝搏体育。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

　　意味着，对中国房地产的认识，不能用周期来看，而是“上下半场”的转场论。房地产告别20多年的单边上涨贝搏体育，进入持续调整的下半场，目前仍处于下行态势中，底部在哪？目前很难判断，正处于寻找均衡的过程中。

　　下半场，调整和下行的压力巨大，这是挑战，但从城镇化、新市民和年轻人、改善型需求、人口跨城流动的新形势来看，潜力也非常大。如果这种潜力尽快挖掘出来，那么新的均衡点就能尽快找到，或者说底部就尽快达到。

　　房地产下行冲击力很大，但对金融的影响有限。一方面，房地产相关贷款仅占银行贷款余额23%，其中约80%为个人住房贷款，简单讲房价下跌，断供规模也不大，因为贷款都是民生导向的；另一方面，金融监管一直奉行审慎的原则，比如差别化住房信贷政策，最低首付也要20%贝搏体育，西方很多10%。即便风险外溢，对金融影响不大。

　　一视同仁、“三大工程”、住房租赁、构建房地产发展新模式等等，加强金融扶持。这些在不同场合、会议都有强调，比如一视同仁其实在2022年11月的金融16条中也有强调，但落地不佳，主要是金融机构要防范风险，与资产价格下跌、情绪悲观也有关。这次中央金融工作会议后，强调了金融高质量、服务国家战略，加强重大战略、薄弱领域的扶持。更加趋向于上行下效、政通人和，对于效果我们也拭目以待。