贝搏体育2023 年，TOP100 企业拿地总额 13195 亿元，拿地规模同比微增 1.7%，年底推地节奏有所加快，带动企业拿地总额增速转正。TOP100 门槛值为 38 亿元，较上年同期下降 10 亿元。TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 42.8%。

　　年内市场复苏节奏缓慢，多数房企特别是大中型民营房企仍较为保守，拿地规模和力度都处于较低水平，同时，央国企及部分区域性民营房企拿地仍保持一定投资规模。具体来看有以下特征：

　　第一，央国企及地方国资仍为拿地主力，大型央国企投资力度较高。2023 年，TOP100 企业中央国企及地方国资家数和金额占比约 80%，受融资能力、销售能力和信用资质等优势影响，土地资源向其富集趋势较为显著。其中，保利发展、中海、华润贝搏体育、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前 10，大型央国企抓紧土地市场底部适度补充资源有助于在市场回暖后抢占先机。中建系公司连续两年保持较高投资规模，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建东孚、中建智地、中建玖合等子公司也连续两年进入拿地金额前 100。

　　第二，大中型稳健民企保持一定投资规模，部分区域性中小民企加大拓展力度。2023 年，TOP100 企业中民营企业数量增加至 15 家，但拿地金额占比仅为 10.7%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度，平均拿地规模相对较小贝搏体育，且多数为中小型房企。从具体企业来看，龙湖、滨江等大中型稳健型民营企业仍保持一定投资规模，以匹配和销售去化。随着行业加快出清步伐，部分地方性中小房企紧抓拿地窗口期，抢占土地资源以提升市场份额，如伟星保持较高投资规模，连续两年进入拿地金额前 20；大华连续两年进入拿地金额前 50。年内，方远、长隆等背靠母公司加大房地产行业投资力度，建杭、坤和等善于合作的地方民企聚焦杭州积极拓展市场。

　　图：2023 年 1-12 月 TOP100 企业不同性质企业拿地情况（左为金额占比，右为家数占比）

　　从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023 年，中海地产以累计新增货值 2585 亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为 2336 亿元和 2206 亿元。TOP10 企业 2023 年新增货值总额 15986 亿元，占 TOP100 企业的 41.0%；TOP100 企业新增货值门槛为 145 亿元。

　　自 9 月末报道自然资源部建议取消土地地价限制取消以来，多地积极跟进。根据中指监测，22 城中已有 18 城取消土拍地价上限，10 月以来，22 城相继发布新挂牌宅地公告，19 城优化地价上限要求，其中 18 城推出住宅用地不设最高限价（天津部分地块取消地价上限），宁波溢价率上限由 15% 提升至 30%；而北京、上海、深圳仍延续之前限地价规则。

　　同时，地块销售限价政策亦持续优化。根据中指监测，截至 12 月 19 日，22 城中南京、成都、福州等 3 城已明确取消销售限价，杭州部分区域取消限价，合肥、济南贝搏体育、青岛、天津等 14 城新挂牌宅地文件中对销售限价均未明确设置，而北京、上海、郑州目前仍有销售价格限制要求。

　　地价上限取消后，优质地块竞拍热度攀升，分化加剧。11 月，22 城住宅用地成交溢价率为 7.2%，较 1-10 月提升 0.8 个百分点，整体处于近两年月度中高位，结束了连续 6 个月的下行态势。总体来看，地价上限取消后土地市场呈现出以下特点：一是热点城市的核心地块热度升温，带动整体溢价率上涨，但房企投资布局仍审慎，地王数量有限。二是高溢价土地多为央国企获取，中小房企拿地压力较大。三是土拍分化进一步加剧，非核心地块回温有限。

　　展望明年，取消地价上限的城市，在房企投资聚焦下，预计部分核心地块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将延续，非核心区仍会出现底价成交甚至流拍；而北上深有望根据市场变化优化土拍规则，如部分区域取消或提升溢价率上限等。另外，2023 年土地持续缩量，但优质地块成交规模较去年同期有所增长，预计这些项目入市将对新房销售形成支撑。央国企由于资金实力相对较好，后续拿地金额占比或继续提升，而对于中小房企而言，核心城市拿地压力增加。同时值得注意的是，随着部分地块竞争更加激烈，若企业高溢价拿地，则将导致项目利润压缩，在市场调整期，房企仍需将确定性的销售作为首要考虑因素，优中选优，保证项目安全性。

　　src=从各城市群拿地金额来看贝搏体育，长三角地区领跑全国。2023 年 1-12 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 3116 亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为 573 亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀 TOP10 企业拿地金额 1282 亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区 TOP10 企业拿地金额 1149 亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角 TOP10 企业拿地面积以 1489 万平方米位居四区域首位。

　　src=从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额 TOP10 房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

　　src=从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，12 月入榜地块成交金额门槛为 41 亿元。入榜地块中，嘉定区南翔镇 JDC2-0202 单元 29-01、31-02、32-01、33-02 地块以总价 89 亿元位居榜首，其中，福州共入榜 4 宗地块，总成交金额为 237 亿元；武汉入榜 2 宗地块，总成交价分别为 51 亿元与 42 亿元，广州、常州贝搏体育、北京、宁波各入榜 1 宗地块，总成交价分别为 83 亿元、43 亿元、43 亿元与 41 亿元。

　　2023 年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC 与险资积极参与

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。