贝搏体育据新华社消息，国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

　　受访专家认为，在年初楼市偏冷，房地产投资继续较大幅度下滑的背景下，本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。

　　3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社发

　　会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

　　要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

　　要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

　　3月13日，金融监管总局党委召开扩大会议，要求促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。

　　国家统计局公布的数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从销售来看，1-2月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%贝搏体育，销售额下降了29.3%。从价格来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降贝搏体育。综合相关领域的数据看，房地产市场目前仍然处于调整转型中。

　　中国民生银行首席经济学家温彬此前在接受风口财经采访时表示，从1-2月房地产数据来看，政策落地效果尚未完全体现，一线城市的边际回暖对全国的影响也相对有限。预计未来房地产销售回暖仍需等待更多政策落地和居民购房信心的逐步转向。

　　“2024年新建商品房销售面积和销售金额均有望筑底企稳，但房地产开发投资相对来说面临的挑战和困难将较多。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟在接受风口财经采访时指出，今年地产调控政策的制度化、体系化、连续性、稳定性、可预期性有望进一步提升，从源头处理好人、房、地、钱的关系。

　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受风口财经采访时表示，在年初楼市偏冷，房地产投资继续较大幅度下滑的背景下，本次国常会释放了房地产支持政策进一步加码的信号贝搏体育。这意味着继年初来以各地加快推进房地产融资协调机制落地、2月5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点之后，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。

　　1月4日，在天津市和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目现场，工作人员在进行测绘工作。新华社发

　　王青认为，从本次国常会的部署来看，在供给端，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼。预计2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续贝搏体育。

　　庞溟也表示，预计将继续一视同仁地满足不同所有制优质房企合理融资需求，对专注主业、守法合规、资质良好、经营稳健、具备发展潜力和一定系统重要性的优质房企予以支持，使其改善流动性状况、增加资金融通渠道、扩大资金使用范围、提升资金使用效率。

　　而在需求端，会议要求“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。王青认为，接下来政策面将在需求端继续加力，重点有三个：

　　一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。

　　二是在2月5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。这是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。

　　三是通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

　　庞溟认为，各地特别是一线和部分强二线城市，原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望逐步放松，可能的方向包括：分区、定向甚至全面松绑限购政策，调整限价政策，调整交易税费征免年限等财税政策，继续下调首付比例和房贷利率加点等。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受风口财经采访时表示，“有效激发潜在需求”，预计二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮，进一步激发观望的购房需求、适当需要助力的购房需求。关于“加大高品质住房供给”，严跃进认为，高品质住宅的供给重心在于“高品质”，尤其是在户型、建材、数字化和低碳节能等方面需要有新的动作，接下来房企要适当围绕这方面进一步发力。

　　关于房地产发展新模式，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在实施上，今年有两个重点。一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。2023年，国务院连续出台了3个指导意见，今年，重点是抓开工建设、抓质量安全，尽快取得实实在在的成效。二是下力气建设好房子。将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。

　　“若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。”王青预计贝搏体育，届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解，经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。