贝搏体育近日，住房和城乡建设部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），就房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等十个方面对房地产经纪服务进行全面规范。

　　近日，住房和城乡建设部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），就房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等十个方面对房地产经纪服务进行全面规范。

　　《意见》要求，在市县全面推行经纪从业人员实名登记；房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价；未经同意，房地产经纪机构不得收集个人信息等，一时引发社会舆论热议。

　　当前，中国房地产经纪行业交易效率水平不高, 行业整体素质还有待提升。首先，房地产经纪行业市场准入门槛较低，难以为客户提供有效的后续保障。现阶段，大部分房地产经纪机构规模较小，从业人员专业素质难以保障，从而制约其为客户提供准确、满意服务的能力。其次，房地产经纪机构所掌握的供求信息相对垄断，其利用信息优势乃至市场支配地位进行高收费、捆绑收费等行为，增加交易成本，侵害买卖双方的合法权益。最后，在固定费率收费模式下，房地产经纪的佣金取决于房屋最后成交价格，其有动机也有能力持续推高房屋售价，为房地产泡沫堆叠推波助澜。

　　近年来，房地产行业正在由增量时代向存量时代过渡。虽然中国尚未开展房地产普查，但是住房和城乡建设部原副部长仇保兴在参加“2022中国城市高质量发展智库论坛”时曾表示，部分省份的住房空置率最高已近30%。在房地产行业去库存的大背景下，促进房地产市场企稳向好、规范发展，是实现房地产“软着陆”的必要前提。去年以来，房地产市场监管机构，多次提及要促进房地产市场平稳健康发展。

　　基于此，如何促进房地产市场合理释放需求并稳步实现去存量，已经成为国民经济发展面临的关键课题。基于房地产市场平稳发展与去库存化的紧迫需求，更加要求房地产经纪行业加强专业化、正规化建设。房地产经纪服务作为第三方中介服务，对于房地产的成交起到关键作用，也更需要朝着更加规范的方向发展，以服务当前国民经济平稳健康发展的总体布局。故而《意见》的出台，并非打压房地产经纪行业，而是为了避免劣币驱逐良币，加强行业监管贝搏体育。

　　在房地产“盘库存、降存量”的关口，房地产调控重点已转向调控开发商和经纪公司。根据国家统计局对70多个大中城市商品住宅销售价格的统计数据来看，自2022年6月起，二、三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比长期下降，打破长期以来对房价“只涨不跌”的预期和印象，购房者对交易过程中产生的各种“隐性成本”也变得更敏感。在此关头，加强政府规制，降低交易成本，更加有助于建立供需平衡的房地产市场关系，促进房地产行业进入健康发展的新阶段。

　　2022年12月，中央财经工作领导小组办公室有关负责人表示贝搏体育，要充分认识房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP比重为7%左右，加上建筑业则占14%。可见，虽然房地产行业进入存量经济时代，但是房地产行业依旧是国民经济的重要组成部分，它对拉动就业、促进经济增长的作用依然不容忽视。但是，随着中国经济进入高质量发展时期，房地产行业的改革也势在必行。未来，中国经济转型的大方向不会改变，培育新的经济增长引擎的大战略将更加坚定。

　　故此，处理好存量经济与增量经济的关系，增强房地产市场韧性，不断释放改革红利应成为共识。今后一段时期内，以《意见》为代表的房地产调控政策，将更加精准、更具协调性地作用于房地产的“去泡沫化”，从而为数字经济、绿色经济等为代表的新经济业态发展腾挪空间。

　　近日，住房和城乡建设部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），就房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等十个方面对房地产经纪服务进行全面规范。

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　　近年来，房地产行业正在由增量时代向存量时代过渡。虽然中国尚未开展房地产普查，但是住房和城乡建设部原副部长仇保兴在参加“2022中国城市高质量发展智库论坛”时曾表示，部分省份的住房空置率最高已近30%。在房地产行业去库存的大背景下，促进房地产市场企稳向好、规范发展，是实现房地产“软着陆”的必要前提。去年以来，房地产市场监管机构，多次提及要促进房地产市场平稳健康发展。

　　基于此，如何促进房地产市场合理释放需求并稳步实现去存量，已经成为国民经济发展面临的关键课题。基于房地产市场平稳发展与去库存化的紧迫需求，更加要求房地产经纪行业加强专业化、正规化建设。房地产经纪服务作为第三方中介服务，对于房地产的成交起到关键作用，也更需要朝着更加规范的方向发展，以服务当前国民经济平稳健康发展的总体布局贝搏体育。故而《意见》的出台，并非打压房地产经纪行业，而是为了避免劣币驱逐良币，加强行业监管。

　　在房地产“盘库存、降存量”的关口，房地产调控重点已转向调控开发商和经纪公司。根据国家统计局对70多个大中城市商品住宅销售价格的统计数据来看，自2022年6月起，二、三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比长期下降贝搏体育，打破长期以来对房价“只涨不跌”的预期和印象，购房者对交易过程中产生的各种“隐性成本”也变得更敏感。在此关头，加强政府规制，降低交易成本，更加有助于建立供需平衡的房地产市场关系，促进房地产行业进入健康发展的新阶段。

　　2022年12月，中央财经工作领导小组办公室有关负责人表示，要充分认识房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP比重为7%左右，加上建筑业则占14%。可见，虽然房地产行业进入存量经济时代，但是房地产行业依旧是国民经济的重要组成部分，它对拉动就业、促进经济增长的作用依然不容忽视。但是，随着中国经济进入高质量发展时期，房地产行业的改革也势在必行。未来，中国经济转型的大方向不会改变，培育新的经济增长引擎的大战略将更加坚定。

　　故此，处理好存量经济与增量经济的关系，增强房地产市场韧性，不断释放改革红利应成为共识。今后一段时期内，以《意见》为代表的房地产调控政策，将更加精准、更具协调性地作用于房地产的“去泡沫化”，从而为数字经济、绿色经济等为代表的新经济业态发展腾挪空间。

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