贝搏体育3月9日晚，佳兆业集团披露2021年度业绩及2022年中期业绩。2021年全年，公司权益拥有人应占亏损约人民币127.27亿元。2022年上半年，公司拥有人应占期内亏损人民币76.73亿元。这意味着，其2021年全年和2022年上半年合计净亏损达210亿元。此外，按照中期业绩报告，截至去年6月末，佳兆业总借款约1314.91亿元，其中1065.37亿元须于一年内偿还，81.9亿元须于一年至两年内偿还，约63.3亿元两年至五年内偿还，剩余104.34亿元须于五年后偿还。尽管业绩数据并不理想，但佳兆业已达成全部复牌条件，已申请公司股份自3月10日上午9时起于联交所恢复买卖。复盘当日开盘后，公司股价一度跌40%。截至收盘，报收0.66港元/股，跌幅超21%。

　　看点：佳兆业成为今年首家复牌出险房企，“不死鸟”又一次成功上岸，但是偿债、扭亏任务仍艰巨，要想回归正轨，仍长路漫漫。

　　3月7日，据澎湃新闻消息，融创境外债重组计划获得了主要持有人临时小组的支持，融创拟在3月底前对外公布其债务重组计划。据此前公告，重组方案是针对本金总额约为91亿美元的优先票据及其他境外债。在方案中，融创计划在境外发行新的美元票据来置换现有票据，展期最短为两年，最长九年。此外，债权人还可申请将部分或全部的美元债进行债转股，但债转股的前提是保证融创董事会主席孙宏斌仍为公司第一大股东，且持有融创重组后至少30%股权，以确保孙宏斌对融创的控制权。去年12月，融创曾发布债务初步重组框架，但只是拟将30-40亿美元借款转为普通股。相比起来，目前的方案已有较大进展。

　　看点：融创将成为又一家完成境内外债务重组的出险房企，加之此前160亿元境内债展期成功，公司短期压力得到缓解。不过，今年前2月融创销售额为180.9亿元，资金回流速度仍旧较慢。何时能回归良性、健康发展轨道，还有待时间贝搏体育。

　　3月8日，万科2023年第一次临时股东大会于深圳万科中心举办。郁亮、祝九胜等管理层出席会议。面对投资者最关心的增发、投资、分红等一系列问题，管理层进行了一一回应。对于折价配股，祝九胜回应称，不是因为缺钱发行H股，而是希望能形成良好的资债结构。同时，也是把握行业出现的结构性机会和政策利好窗口期贝搏体育。对于现金流安全问题，执行副总裁兼财务负责人韩慧华称，万科的资金安全不存在任何问题。3月9日晚，万科发布公告称，已完成3亿H股配售，净筹39.03亿港元。

　　看点：一个月前，万科以“破净”的价格增发，引起资本市场热议，虽然企业回应“不缺钱”，但此举确实摊薄了未参与定增股东的股权，是否能得到股东的理解，还需看长期企业是否可以创造更多价值。

　　3月7日，据中国执行信息网显示信息，万通创始人冯仑被列为被执行人，执行标的为2857.38万元，执行法院为北京市第四中级人民法院，立案时间为2023年1月13日。同日晚间贝搏体育，冯仑回应称，网传“执行案件”系要求其向笃瑕科技有限公司支付所谓“投资款”引起，但该等款项涉嫌系笃瑕科技有限公司实控人合同诈骗所得，目前该案已被公安刑事立案侦查。据每日经济新闻报道，此次执行案件的起因是2019年12月，冯仑与笃瑕科技有限公司签订了一份投资协议，约定冯仑向该公司投资5000万元，并获得其10%股权。然而，在支付了2142.62万元后，冯仑便停止了后续付款，并未按期履行合同义务。笃遐科技提起诉讼，要求冯仑支付剩余的2857.38万元及利息等费用。2023年1月13日，该院作出一审判决，认定冯仑存在违约行为，并责令其在判决生效后十日内支付上述款项。由于冯仑未按时履行判决内容，该院于2023年3月7日将其列入失信被执行人名单。

　　看点：冯仑作为房地产界领军人物，尽管近年逐渐淡出圈内，但仍保留着一定的曝光度，目前双方各执一词，还未有最终定论，只有待有关部门侦查出进展贝搏体育，事件才有答案。

　　据京东司法拍卖平台显示，3月9日，广东弘敏所持金科股份约4.8亿股股票拍卖结束。其中，广东弘敏持有的金科股份1.62亿、1.59亿股股股票交易成功，分别由陶虹遐和张宇以底价2.82亿元、2.76亿元竞得，分别对应公司3.0412%、2.9795%股份。陶虹遐是金科股份实控人黄红云的前妻。此前两人曾结为一致行动人，于2022年初解除，此后陶虹遐持续减持金科股份股票，累计套现超7亿元。叠加此次竞拍的股份之后，目前，陶虹遐及其一致行动人合计持股金科股份7.3857%股份。待此次股权拍卖完成，黄红云及其一致行动人合计持有金科股份比例则减为13.413%，陶虹遐跃至第二大股东。

　　看点：之前与金科一度“撕破脸”的陶虹遐，如今重回公司，是否会影响公司经营等问题，还需持续观察。

　　3月10日，据财联社消息，中国租房平台自如考虑赴港IPO，计划筹资约10亿美元，最早或于4月向港交所提交初步招股说明书。对此，自如方面回应财经网表示，对此消息不予置评。早在2019年，自如等多家头部长租公寓企业就相继传出赴美上市传闻，彼时自如创始人、CEO熊林公开回应称“暂不急于启动IPO”。不过，近两年，随着保障性租赁住房REITs的上市，长租公寓行业面临的资产重、回报低、周期长等困扰得到一定缓解。

　　看点：随着房地产市场回暖与利好政策扶持，长租公寓重新迎来敲响资本市场大门的机会。此前，魔方也已在港递交上市申请等待聆讯，不过长租企业能否成功上市，核心还需审视自身。

　　3月7日，在第十四届全国人民代表大会一次会议结束后举行的“部长通道”采访活动中，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对房地产市场企稳回升充满信心。主要源于三点，即供求两端明显活跃、房价走势和购房者预期逐渐转好、购房需求的政策积极落实。此外，倪虹部长表示，要防范化解房地产会形成的风险，避免金融风险和地方债风险，可以“抓两头带中间”，以“精准拆弹”的方式来化解风险。其中，要对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和民营房企，改善其资产负债状况，满足合理融资需求；还要抓出现问题的房企，一方面帮助其自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关。

　　本周，多家房企陆续披露前2个月销售业绩。据中指研究院监测数据显示，2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。销售额超百亿房企26家，较去年同期减少4家，其中，保利发展、万科、碧桂园、中海地产、华润置地位列分别以635.5亿元、573.3亿元、562亿元、405亿元及402.2亿元位列前五，值得注意的是，融创前2个月销售额仅180.9亿元，排名掉出前十，去年同期销售额约502.8亿元，同比下降64.02%。

　　看点：TOP5房企仍以央国企及部分优秀民营房企为主，保利已连续两月排在榜首位置，销售端回升速度较快，不过，也有融创、金地、绿地跌出前十力。行业销售端能否持续修复，也要取决于后续政策的力度、供给端的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

　　本周，包括长沙、常州、深汕合作区多地调整住房限售、限购政策。其中，长沙住房由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。不过，有房地产中介对财经网表示，目前望城区和长沙县还没有跟进实施，可能需要等1-2个月左右；3月7日，常州市住建局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，明确商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；此外，3月10日，据南方都市报报道，深汕合作区也取消个人商品住房限购。消息称，深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，其中提到，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。

　　看点：限售、限购政策的优化，对于改善型购房者来说，缩短了获得买房或卖房资格的时间，有利于促进购房需求释放，提高新房及二手房市场活跃度。

　　融资成本方面，2023年1-5月80家典型房企新增债券类融资成本3.75%，较2022年全年下降0.48个百分点；单月来看，5月房企融资成本为3.34%，环比下降0.05pct，同比下降1.26pct。

　　“反热门”旅行正在中国年轻人中流行：拒绝热门地标，偏爱冷门去处，不看人气，只问体验，自得其乐。

　　地产政策变化，对购房需求产生影响，传导到家电家居行业“会很快”，只需要几个月的时间。②行业人士指出家居行业主要受居民收入预期降低和消费意愿不强的不利影响，如果这波上涨行情只是炒政策，估计难以持续。

　　近段时间，深圳南山西丽片区白芒村品质化综合提升工作引起市场热议。《华夏时报》记者于6月1日走访白芒村贝搏体育，村里不少租客向记者表示，统租事项影响到孩子上学，同时也担忧改造之后房租会上涨。