贝搏体育在地方调控政策密集出台时，又有5个城市被约谈。据新华社报道，日前，住建部约谈上述5城市的负责人，要求：

　　切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　这次约谈的一个重要背景是，时值三四月小阳春阶段，地方尤其是一二线热点城市的楼市出现了明显升温的迹象。

　　而广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市，不仅是近期房价上涨较快，在过去很长一段时间都是全国典型的领涨区域，房地产市场各有各的“突出”特征。

　　比如广州，今年1月、2月，不管新建商品住宅价格环比上涨，还是二手房价格环比涨幅，都位于70城的前三位，涨幅丝毫不逊色于兄弟城市深圳。

　　合肥更不用说。胡润数据显示，合肥在2017年曾打败一众国内外城市，拿下了房价涨幅全球第一的宝座。

　　而2020年合肥在GDP破万亿的背景下，上涨势头依旧没有减弱，涨幅曾多次跻身70城的前三位，和近两年快速提升的城市存在感形成了呼应。

　　南通的人口增长基本处于停滞状态，2018年常住人口731万人，2019年731.8万人。

　　不过在长三角一体化包括上海第三机场落地的背景下，作为新晋GDP万亿俱乐部城市，楼市也是火热异常。

　　有两个数据可以参照。其一，2020年南通市房地产开发投资增长高达37.5%；其二，南通今年2月出让的一宗地，经过了各大房企的470轮竞价才最终成交。

　　至于东莞，因为环深的因素，楼市一直和深圳“同此凉热”，甚至在去年涨幅超深圳。而随着深圳715新政的收紧，东莞承接了很多深圳外溢的购房需求，房价也是一路水涨船高。

　　上一次住建部公开约谈地方，还是在2018年，约谈对象为西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原12城。

　　时隔三年之后，约谈模式再次开启。并且值得注意的是，从本次约谈可以看出，房地产调控尺度，相较于之前有明显的收紧。这至少体现在两个细节上：

　　第一，约谈的措辞出现变化贝搏体育。上一轮约谈，主要还是要求地方将稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

　　本次约谈的基调严厉得多，除了这些常规内容外，还将房地产市场平稳健康发展上升到了“政治站位”的高度，要求地方“思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来”。

　　也就是说，管控不好楼市和房价，将不仅是地方主体责任没落实的问题，更可能被直接定性为不讲政治，有多严重不言而喻。

　　第二，约谈5个城市前，住建部曾前往成都、西安督导。从督导到约谈，给地方施压的力度同样在不断提升。

　　而且在约谈前两天，合肥已经出台了新政，包括限购、限售等八条举措，对楼市进行了全方位的收紧。

　　然而，合肥还是免不了被约谈，并被要求“加强实施效果评估”。这也是以往未曾有过的操作，它说明稳地价、稳房价、稳预期最终还是要看疗效，地方不能只是做做样子，应付差事。

　　在调控尺度方面，从督导到约谈、从经济问题到政治站位的升级，其实不难理解，因为对地方来说，楼市以及背后房地产行业的整体走向，跟地方的经济利益是直接挂钩的。

　　比如在前段时间，南昌率先推出“大南昌都市圈居民购房同权”的新举措，试图通过都市圈建设的名义，引导购房需求，间接给楼市松绑，它折射出的正是地方给楼市托底的冲动。

　　当然，南昌的操作毕竟和大方向相背离，所以最终免不了一日游的命运。不仅如此，它还被纳入重点监控名单，成为“枪打出头鸟”的又一个典型。

　　联系之前供给端针对房企的三道红线，针对土地市场的供地两集中等举措看，可以发现，房地产作为当前最大的灰犀牛，正在接受前所未有的最严管控。

　　今年以来，被督导和约谈的城市，包括上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安以及广州、合肥贝搏体育、宁波、东莞、南通等等。

　　再结合出台了楼市新政或者对现有政策打补丁的城市看，这份调控名单，几乎完整地覆盖了当前的热点一二线城市——最严调控之下，没有例外，没有漏网之鱼。

　　而从它们的具体措施看，接下来的房地产调控，将有如下几个越来越突出的特征：

　　过去是集中喊话，现在具体点名的频率越来越高，谁冒头，就现场督导，再不行就约谈，总之要坚决落实一城一策下的主体责任，把房价非理性上涨的苗头给死死地摁下来。

　　这两天“深房理”炒房团被曝光，一些绕开限购政策的套路公开，让外界大开眼界。其实在投机炒房钻空子的同时，政策手段也在不断完善，很多前所未有的调控措施接连落地贝搏体育。

　　比如三道红线，锁死了一些房企的命门；比如供地两集中，也是前所未有的大变革；再如二手房指导价格机制出炉，让银行贷款有了全新的参考依据。

　　类似措施在以往大家可能很难想象，觉得可能触动房地产市场的根基，但都逐渐落地了。

　　这一方面反映出调控决心，另一方面说明，从金融到土地、从供给到需求，官方层面能够动用的调控工具多的是，更多时候只是想不想的问题。

　　暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区贝搏体育、政务文化新区、高新技术产业开发区和17个学区范围内购买二手住房；

　　自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

　　针对房价上涨过快的热点区域板块贝搏体育，合肥的举措，已经不仅是一城一策，而是一区一策，甚至是一个学区一策。它说明地方调控更具体、更聚焦，有的放矢，不再一刀切。

　　在这样的政策风向下，就不要对房价的非理性上涨，抱有不切实际的幻想了。未来很长一段时间内，房价平稳，不出现大起大落，将成为一种常态。

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